Quanto costa ristrutturare un appartamento a Roma
Per ristrutturare completamente un appartamento a Roma servono in genere tra 700 e 1.200 euro al metro quadro, a seconda di impianti, finiture e condizioni dell'immobile. Ecco come si arriva alla cifra.
Costo al metro quadro: tre scenari
- Rinnovo leggero (tinteggiatura, pavimenti, bagno e cucina senza toccare gli impianti): circa 300-600 euro/mq.
- Ristrutturazione completa con impianti elettrico e idraulico nuovi, bagno, cucina e pavimenti: circa 700-1.100 euro/mq.
- Ristrutturazione di pregio con modifica di tramezzi, domotica e finiture ricercate: da 1.200 euro/mq.
Cosa fa salire o scendere il prezzo
- Stato degli impianti esistenti e necessità di adeguamento a norma.
- Spostamento o demolizione di tramezzi e rifacimento di intonaci.
- Numero di bagni e livello di finiture scelte.
- Piano e accessibilità: scale senza ascensore, ZTL e permessi di carico.
- Presenza di umidità, infiltrazioni o solai da sistemare.
Ordine dei lavori
Demolizioni e smaltimento, tracce e impianti, massetti, impermeabilizzazioni, pavimenti e rivestimenti, tramezzi e cartongesso, tinteggiatura, montaggio sanitari, porte e finiture. Un unico referente di cantiere evita sovrapposizioni e ritardi.
Tempi
Per un appartamento di 70-90 metri quadrati si stimano di solito da otto a dodici settimane di lavori, esclusi permessi e consegna di materiali su misura.
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Domande frequenti
Conviene ristrutturare prima di vendere?
Spesso un rinnovo leggero di bagno, pavimenti e tinteggiatura aumenta il valore percepito più di una ristrutturazione completa.
La stima online è vincolante?
No, è orientativa. Il preventivo definitivo viene fatto dopo il sopralluogo.
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