Impermeabilizzare un terrazzo: costi, metodi e quando serve

Come riconoscere il problema

• Macchie, bolle o muffa sul soffitto sotto il terrazzo o il lastrico solare.
• Piastrelle che si sollevano o fughe che si sgretolano.
• Ristagni d'acqua dopo la pioggia per pendenze sbagliate o scarichi intasati.
• Guaine vecchie, crepate o scollate ai bordi e ai risvolti.

I metodi più usati

• Guaina bituminosa in rotoli, saldata a fiamma o a freddo: classica per lastrici solari non calpestati.
• Membrane liquide (poliuretaniche o cementizie): adatte a terrazzi con forme complesse e a rifacimenti senza demolire.
• Rifacimento completo con demolizione della pavimentazione, nuovo massetto in pendenza, impermeabilizzazione e nuove piastrelle: la soluzione più duratura quando il sottofondo è degradato.

Costi indicativi

I prezzi variano molto con la superficie, il metodo e la necessità di rimuovere la pavimentazione. Come ordine di grandezza, l'impermeabilizzazione con membrana senza demolizione parte da alcune decine di euro al metro quadro, mentre il rifacimento completo con nuova pavimentazione costa sensibilmente di più. Il sopralluogo serve a dare un numero reale.

Cosa chiedere nel preventivo

• Quale sistema viene usato e con quale spessore o garanzia del produttore.
• Come vengono trattati bordi, soglie, scarichi e risvolti, dove nascono quasi tutte le infiltrazioni.
• Se è previsto il ripristino delle pendenze.
• Durata della garanzia sul lavoro.

Lastrici solari condominiali

Se il terrazzo è di uso comune o è un lastrico solare, le spese si ripartiscono tra i condomini secondo le regole del condominio. Prepariamo un preventivo dettagliato adatto all'assemblea.

Domande frequenti