Cappotto termico in condominio: guida pratica

Perché conviene

• Riduzione delle dispersioni di calore e dei consumi di riscaldamento e raffrescamento.
• Meno ponti termici, quindi meno muffe e condensa sulle pareti interne.
• Facciata rinnovata, con valorizzazione dell'immobile.
• Possibilità di accedere ad agevolazioni fiscali o incentivi, se previsti e se il lavoro rispetta i requisiti.

Le fasi del lavoro

• Sopralluogo e valutazione tecnica dello stato della facciata.
• Preventivo dettagliato e presentazione in assemblea.
• Delibera dei condomini e pratiche edilizie necessarie.
• Montaggio del ponteggio.
• Posa dei pannelli isolanti, rasatura con rete e finitura (intonachino o tinteggiatura).
• Rifacimento di davanzali e finiture, smontaggio del ponteggio e collaudo.

Cosa incide sul costo

• Superficie della facciata e altezza dell'edificio, quindi il ponteggio.
• Tipo e spessore di isolante.
• Stato dell'intonaco esistente e lavori di ripristino.
• Finitura scelta e numero di balconi, cornici e aggetti da trattare.

Come prepararsi all'assemblea

L'amministratore ha bisogno di un computo voce per voce, con quantità, materiali, tempi e modalità di pagamento. Noi lo prepariamo con riferimento al Prezzario Regione Lazio e lo possiamo illustrare in assemblea.

Incentivi

Le agevolazioni per il risparmio energetico cambiano spesso e hanno requisiti tecnici precisi. Prima di deliberare conviene farsi confermare dal tecnico o dal commercialista quali incentivi si possono ottenere in quel momento.

Domande frequenti